Dall'usufrutto latino, l' usufrutto è l' utilità o il profitto ottenuto da una cosa. Ad esempio: "L'usufrutto concesso dall'azienda è molto grande, ecco perché ci sono così tanti interessati a partecipare al progetto . "

Nella sfera giudiziaria, l'usufrutto è il diritto di godere della proprietà altrui con l'obbligo di conservarli. Ciò significa che l' usufruttuario possiede la proprietà in questione (ne ha il possesso), può usarla e ottenere i suoi frutti, ma non è il suo proprietario (non è il proprietario).

L'usufruttuario, quindi, non ha il diritto di alienare o diminuire la proprietà senza il permesso del proprietario. Solo quest'ultimo può disporre della proprietà, tassarla o venderla, secondo la sua volontà .

L'usufrutto implica uno smembramento temporaneo della proprietà su un immobile, in quanto il suo proprietario non può avvantaggiarlo mentre il diritto di ottenere i profitti della proprietà appartiene all'usufruttuario. In altre parole, il beneficio del proprietario avverrà in futuro, al termine dell'usufrutto.

È possibile distinguere tra l' usufrutto semplice (se goduto da una singola persona) e l' usufrutto multiplo (la proprietà è goduta da più persone, successivamente o simultaneamente).

Un'altra classificazione dell'usufrutto consente di distinguere tra l' usufrutto parziale (l'usufruttuario può utilizzare solo una parte del bene) e l' usufrutto totale (influenza il bene nella sua interezza).

Infine, l' usufrutto legale è quello imposto dalla legge, mentre l' usufrutto volontario si sviluppa da un atto di volontà (testamento) o da un contratto bilaterale.

L'usufruttuario ha il diritto di:

* usa e divertiti Poiché ci sono cose che non possono essere utilizzate senza essere consumate, è comune che le diverse normative consentano un livello moderato di consumo ;
* percepisci i frutti che la cosa genera. Va notato che anche quando i benefici dell'usufrutto cominciano a essere generati prima della loro costituzione, essi sono di proprietà dell'usufruttuario. Allo stesso modo, nei casi in cui questi frutti iniziano a verificarsi durante l'usufrutto ma devono essere raccolti dopo il loro completamento, devono essere percepiti dal proprietario;
* fare pieno uso del tuo diritto all'usufrutto, poterlo trasferire, affittarlo e tassarlo;
* apportare tutti i miglioramenti che desideri sul bene, purché la sua forma o essenza non sia alterata, e sapendo che non sarà compensata al termine dell'usufrutto.

D'altra parte, sei tenuto a:

* preservare la forma e la sostanza del bene; in altre parole, non danneggiarlo o distruggerlo, a meno che non si tratti di beni di consumo, come la terra da sfruttare. Per raggiungere questo obiettivo, l'usufruttuario deve attenersi ai compiti di manutenzione propri della cosa usufruita;
* esegui l'inventario prima di iniziare a goderti la cosa;
* Invia un vincolo per garantire al proprietario che adempierà ai suoi obblighi. L'usufrutto testamentario è l'unico caso in cui questo punto viene solitamente ignorato;
* restituire la proprietà una volta che l'usufrutto è terminato.

L'usufrutto può essere estinto se:

* l'usufruttuario muore. Ciò si verifica con l' usufrutto a vita, che stabilisce che il / i beneficiario / i utilizzerà il bene fintantoché vive;
* il termine scade (come avviene con l' usufrutto con termine ) o la condizione di risoluzione è soddisfatta (come stabilito nell'usufrutto condizionale );
* l'usufrutto e la proprietà sono consolidati sotto un unico proprietario;
* l'usufruttuario rinuncia ai suoi diritti e doveri;
* il bene è smarrito o estinto, tranne nei casi in cui il bene è sostituito da un compenso o altre cose;
* il diritto della persona che crea e stabilisce l'usufrutto è risolto;
* prescrive l'accordo, quando l'usufruttuario non utilizza il bene durante il tempo stabilito dalla legge.