La trama proviene dalla parcelle francese che, a sua volta, ha la sua origine nella particella latina. Il termine è usato per nominare una piccola porzione di terra, che di solito è considerata come lasciata da un'altra più grande che è stata acquistata, aggiudicata o espropriata.

Il concetto è usato nel campo della pianificazione urbana per riferirsi all'area di terra che, legalmente conformata o divisa, funge da supporto per l'uso secondo le condizioni stabilite dalla normativa vigente.

È possibile analizzare la trama da diverse prospettive. L' area lorda è la porzione originale, secondo i dati inclusi nel catasto, il registro delle proprietà e le misurazioni reali. L' area netta, tuttavia, è la parte che non è riservata alla posizione delle disposizioni pubbliche urbane.

La trama minima è l'area di base che deve avere una trama in modo che le autorità possano autorizzare gli usi consentiti secondo la pianificazione urbana, mentre i grafici risultanti sono quelli formati dallo sviluppo di altre azioni.

Ad esempio: "Mio nonno progetta di suddividere la terra in più appezzamenti da affittare a diversi produttori", "Ho comprato un piccolo appezzamento in un quartiere privato per costruire una casa" .

Nel linguaggio di tutti i giorni, infine, una trama è una piccola parte di alcune cose : "Dominguez ha avuto una prestazione molto scarsa poiché ha coperto solo una piccola parte del campo di gioco" .

parcellizzazione

È noto come parcellizzazione della procedura che consiste nel dividere simultaneamente o successivamente una terra in almeno due trame indipendenti l'una con l'altra o in quote indivise della stessa. A sua volta, possiamo parlare di parcelling urbano, quando viene realizzato con lo scopo, sia esplicito che implicito, di realizzare una costruzione totale o parziale nelle trame.

Per realizzare qualsiasi tipo di divisione di una terra è assolutamente necessario avere una licenza urbana, che si ottiene una volta verificata una serie di requisiti delle leggi urbane.

Il termine alienazione si riferisce all'attribuzione del diritto di utilizzare una o più parti specifiche di una terra, senza che vi sia segregazione o divisione di essa. Questo può anche venire da un contratto che esprime questo diritto ai suoi partecipanti.

Piazzole urbane

Conosciuti anche come terreni edificabili, i lotti urbani sono terreni che soddisfano tutti i requisiti di base per la costruzione e il successivo utilizzo da parte dei potenziali residenti. Principalmente, si prevede che questi riceveranno, almeno, i servizi adeguati di energia elettrica e acqua potabile, che hanno sistemi di evacuazione delle acque reflue e che sono correttamente comunicati attraverso strade in buone condizioni.

Tuttavia, le condizioni specifiche per un appezzamento da considerare urbano variano a seconda della legislazione di ciascuna regione, anche all'interno dello stesso paese, come accade con la Spagna e le sue comunità autonome.

In alcuni casi, ad esempio, è necessario che le strade che la collegano all'esterno non siano su terreni privati ​​o le attraversino lungo il percorso e siano state riconosciute come appartenenti alla strada pubblica dalle autorità di pianificazione urbana . Inoltre, in molti casi le strade che non sono state completamente asfaltate non sono accettate, per garantire la protezione dei veicoli e contrassegnate in base alle normative locali.

Per quanto riguarda l'offerta di servizi come l'elettricità e l'acqua, è importante sottolineare che non sono necessari solo per i futuri abitanti di un terreno destinato all'urbanizzazione, ma che svolgono un ruolo chiave durante la costruzione.